万亿资金入场！六大行集体出手，17家房企获授信！银保监会：坚决避免一致性

保底交房政策逐步落实，金融16条蓄势待发金融如何支持房地产市场平稳健康发展日前，银监会相关部门负责人回应了当前社会各界关注的房地产热点问题

前十个月房地产开发贷款2.64万亿。

银监会有关部门负责人11月24日表示，1—10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

上述负责人表示，去年下半年以来，少数房地产企业由于长期高杠杆，高负债，高周转的经营模式，出现了不可持续的风险，对市场产生了溢出效应同时，受疫情影响，当前房地产市场出现一些调整

银监会坚决贯彻党中央，国务院决策部署，引导银行向房地产提供信贷该负责人表示，11月14日，银监会，住建部，人民银行发布《关于商业银行置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范和化解房地产企业流动性风险，促进房地产行业良性循环和健康发展，11月23日，中国人民银行，银监会正式发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出16条金融措施，即上述16条

该负责人指出，下一步，银监会将加强与住房城乡建设部，人民银行等相关部门的沟通合作，相向而行，共同努力，督促银行业和保险机构依法合规提供相关金融服务，妥善落实金融支持政策，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持保交房，稳民生，促进房地产行业良性循环健康发展。

六大行执行16条，累计授信额度至少12750亿元。

银监会有关部门负责人指出，目前，6家大型银行围绕16条调控政策，研究具体措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。

该负责人表示，16条出台后，六大国有银行迅速响应:

一是迅速建立专门的工作机制，将政策要求传达到分行，迅速形成总行统筹，全线发力的工作格局。

第二，合理区分项目子公司与集团控股公司的风险，建立区域内优质房企白名单，对暂时困难的房企发放开发贷款。

三是优化扩大现有信贷审批绿色通道模式的适用范围，在落实相关政策的前提下，采用绿色通道模式加快重点客户和重要项目的审批发放。

四是积极配合保楼交房工作，做好前期专项贷款安排，努力推进保楼交房项目配套融资。

五是充分利用M&A贷款，投资银行等工具，积极稳妥推进M&A金融服务重点房地产企业风险处置项目。

六是积极支持人民群众合理的住房贷款需求，保障受疫情影响且符合展期政策的住房金融消费者的合法权益和信用保护。

具体来看，交通银行，农业银行，中国银行，中国工商银行，中国建设银行，邮政储蓄银行先后与房企签署战略合作协议公开信息显示，邮储银行，工商银行，中国银行，交通银行对多家房企的授信额度已达12750亿元

时代证券经纪中国了解到，上述12家全国性房企包括中国海外发展，保利发展，华润置地，招商蛇口，深圳华侨城，万科集团，金地，绿城中国，龙湖集团，碧桂园集团，美的地产，惠今集团。

工行表示，未来将充分发挥资金，渠道，服务优势，围绕房地产开发贷款，个人住房抵押贷款，房地产项目并购融资，租赁住房融资，债券承销与投资等业务领域，与相关房企开展全方位合作满足企业合理的融资需求

同日，中国建设银行邀请88家房地产及住房租赁企业举办房地产市场展望暨住房租赁资金交流会，并与8家房企签署合作协议根据消息显示，8家签约房企中，既有中国交建等央企，越秀等地方国企第一，也有万科，龙湖，美的地产，和盛创展，大华等民营房企

日前，邮储银行也宣布分别与万科集团，龙湖集团，绿城集团，碧桂园集团，美的地产集团签署全面战略合作协议，提供总额2800亿元的意向融资。

此外，中国银行于11月23日与万科集团签署战略合作协议，宣布提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向授信额度，随后于11月24日与碧桂园，龙湖集团签署战略合作协议，向碧桂园，龙湖集团各提供600亿元人民币的意向授信额度。

保角楼专项贷款已投入项目，部分股份银行为民营房企缓解了流动压力。

上述负责人介绍，截至目前，宝教大厦专项贷款工作已取得阶段性进展，专项贷款资金已基本落实到项目资金投入带动了一批实物工作量的形成，有力地促进了项目建设和交付

今年8月，银监会会同住房和城乡建设部，财政部，人民银行等部门，及时采取措施支持国家开发银行和中国农业发展银行，按照有关政策和要求，配合地方政府安排，强化各方责任，依法，合规， 高效有序地向已审核备案的借款人发放保交房专项贷款，封闭运作，专款专用，用于支持已销售逾期住宅项目建设，千方百计促进保交房，稳人心

至于股份制银行，中国银行业和保险业监督管理委员会表示，将支持它们发放M&A贷款，用于收购有问题的房地产项目例如，中信银行利用中信集团金融+产业的协同优势，通过并购和信托模式化解了凯撒的股票风险项目与此同时，银监会相关部门负责人透露，股份制银行已经对部分民营房地产企业开展了以保函替代预售资金的业务，缓解了这些企业的流动性压力

金融十六条明确提出，对国有和民营房地产企业一视同仁银监会表示，股份制银行要积极支持存量贷款展期，调整还款安排，坚决避免一致放贷，断贷据上述负责人介绍，股份制银行对其分支机构进行了特别授权，允许其自行审批房地产企业合理的贷款展期申请

此外，该负责人还表示，银监会支持股份制银行帮助稳定房地产企业债券融资目前，已有多家股份制银行积极参与民营房地产企业增信支持债券的承销和投资

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