视频丨前5个月房地产市场继续保持稳的态势四方面变化值得关注

6月16日，国家统计局发布2026年1mdash;5月份全国房地产市场基本情况。数据之中有何特点？又有什么变化？

先说结论:从1mdash;5月的数据来看，房地产市场继续保持稳的态势。有四方面变化:

首先，从整体交易大盘来看，市场回暖信号持续释放。前5月全国新房、二手房总成交量同比下降2.1%，降幅较一季度大幅收窄，且4mdash;5月连续两月实现同比正增长，全国有191座城市5月成交总量实现上涨，武汉、郑州、宁波等77城涨幅超20%，证明楼市底部复苏态势明确，市场韧性不断增强。

其次，房地产市场进入存量时代，二手房对新房的替代作用更加明显。数据显示，1mdash;5月二手房在新房和二手房交易总量中的占比达51.5%，覆盖18个省；单看5月份，这个占比达到了53.9%，19个省二手住宅交易面积超过新建商品住宅。一线城市反应尤为直观，北京、上海、深圳5月二手房成交量集体走高，多地成交创下近年同期峰值。

第三，价格层面市场走势稳健。5月全国新房均价10500元/㎡，同比稳步上涨，住宅市场价格基底稳固。同时，行业去库存工作成效凸显，重点城市二手房新增挂牌量大幅回落。

第四，去库存取得明显成效。各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化，5月商品房待售面积同比下降，重点城市二手房挂牌量也在持续下降。

如何看待房地产开发投资下降、新增供给减少的情况呢？对这个问题要理性看待，这一方面是由于各地严控新增房源，规避库存积压风险；另一方面是市场自发调节，正在倒逼行业告别粗放扩张模式。

6月16日，国家统计局发布2026年1mdash;5月份全国房地产市场基本情况。数据之中有何特点？又有什么变化？

先说结论:从1mdash;5月的数据来看，房地产市场继续保持稳的态势。有四方面变化:

首先，从整体交易大盘来看，市场回暖信号持续释放。前5月全国新房、二手房总成交量同比下降2.1%，降幅较一季度大幅收窄，且4mdash;5月连续两月实现同比正增长，全国有191座城市5月成交总量实现上涨，武汉、郑州、宁波等77城涨幅超20%，证明楼市底部复苏态势明确，市场韧性不断增强。

其次，房地产市场进入存量时代，二手房对新房的替代作用更加明显。数据显示，1mdash;5月二手房在新房和二手房交易总量中的占比达51.5%，覆盖18个省；单看5月份，这个占比达到了53.9%，19个省二手住宅交易面积超过新建商品住宅。一线城市反应尤为直观，北京、上海、深圳5月二手房成交量集体走高，多地成交创下近年同期峰值。

第三，价格层面市场走势稳健。5月全国新房均价10500元/㎡，同比稳步上涨，住宅市场价格基底稳固。同时，行业去库存工作成效凸显，重点城市二手房新增挂牌量大幅回落。

第四，去库存取得明显成效。各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化，5月商品房待售面积同比下降，重点城市二手房挂牌量也在持续下降。

如何看待房地产开发投资下降、新增供给减少的情况呢？对这个问题要理性看待，这一方面是由于各地严控新增房源，规避库存积压风险；另一方面是市场自发调节，正在倒逼行业告别粗放扩张模式。

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