上海地区的银行房贷利率较为稳定上浮基点未变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.7%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点中国证券报记者最近几天通过实地调研发现，北京，上海，广州多地银行房贷放款提速，广州，深圳等地银行房贷利率有所下降

业内人士表示，此次LPR下降对房地产市场传出积极信号，但房住不炒的改革基调不会改变。

放款排队时间缩短

记者先后走访或致电北京，上海，广州，深圳，重庆等地银行及房地产中介机构，发现各地银行放款速度纷纷提升其中，北京，上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行放款月内即可完成

建设银行北京分行个贷中心某工作人员告诉记者:二手房商贷去年底放款需排队，现在不用，审批一周左右就能出来，放款一般在三周内北京某大型房地产中介机构置业经理表示:在与我们合作的银行中，速度最快的银行在一周内就能完成房贷放款

上海多数银行房贷放款速度较此前有较大提升例如，工商银行上海分行某支行工作人员向记者透露，目前还有部分去年的存量客户未完成放款，所以，新申请贷款客户放款时间不能确定，但是，比此前要快很多浦发银行上海分行某个贷经理表示，一季度房贷额度相对充足在审批后，二手房1个月左右就能完成放款新房贷款更快，约两三周就可以了同时，他们表示，具体时间需根据各支行实际情况才能最后确定

广州各银行情况略有差别，放款时间从一个月至三个月不等兴业银行广州某支行贷款经理介绍，现在房贷额度比较宽裕，审批速度从一周左右缩短至两三天如果手续齐全的话，放款大概一个半月左右的时间就能完成但也有个别股份行支行员工表示:放款时间不能确定一个月放款比较困难，但可保证三个月内能放款

广深地区利率下调

北京，上海地区的银行房贷利率较为稳定，上浮基点未变。

建设银行北京个贷中心工作人员说:利率随LPR浮动，首套房贷利率此前为5.20%，在1月20日LPR下降后是5.15%，上浮基点没有调整，较此前变化不明显。近日，《证券日报》记者走访北京多家银行网点发现，各大银行都面临着个人住房贷款额度不足的问题，多家银行部分网点暂停了新房，二手房贷款业务。。

上海某大型房地产中介机构向记者介绍，首套房商贷利率随LPR调整本次LPR下降属于微调

广州，深圳，重庆等地，房贷利率下调幅度较大。

重庆最近确实降了一些，目前首套房贷利率在5.55%至5.65%之间与去年最高的时候相比，下调幅度较大重庆渝北区某房地产中介机构置业经理向记者透露

深圳有部分银行首套房贷利率跌破5%招商银行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率最低可申请4.9%，具体需要看工作单位，公积金情况和个人征信等条件

此外，记者从深圳某房地产中介机构人士处了解到，此前部分银行首套房贷利率上浮基点从45个基点下调至30个基点，经历去年深圳新房市场转变，买房人更谨慎，投资性质的购房者大减，多数人处于观望状态，此前开盘3个小时能售罄的房子，现在开盘一天后还剩200多套。与此同时，购房者需要排队申请抵押贷款，贷款的等待时间从之前的一个多月延长到现在的四到六个月。

在广州，多数国有大行首套及二套房贷上浮基点均下调20个基点左右部分股份行，城商行力度更大，有的下调40个基点在此次LPR调整后，广州首套房贷利率主要在5.6%至5.8%之间

房住不炒是大方向

中国人民银行金融市场司司长邹澜在18日由国新办举行的新闻发布会上表示，关于房贷政策，还是会按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，根据长效机制的安排，保持基本稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为，此次LPR下降的目的是稳定经济，不是刺激房地产，房住不炒依然是政策方向本次五年期LPR只下降5个基点，且再次出现非对称降息因此，此次LPR下降对房地产利好明显，但不会过热不过，部分城市特别是一二线城市的房地产市场企稳将是趋势

北京某股份银行个贷部负责人告诉记者，从严格意义上讲，LPR只是一个信号，不能直接预判实际房贷的情况银行贷款执行利率调整，还涉及银行经营状况，贷款人情况，信贷风险等因素此次LPR下降只影响选择浮动利率方式的借款人，对选择固定利率方式的借款人不会产生影响

业内人士表示，此次LPR下降的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。

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