贾康：地产冰火两重天，开发商和购房人要关注落在哪一边

什么时候会见底这个问题被业界讨论和预测了半年当前形势下，企业，政策，金融机构将如何应对

在8月9日开幕的2022博鳌房地产论坛期间，华夏新供给经济学研究院创始院长康佳谈了自己的看法。

纵观全局，康佳指出，中央和有关部门强调房地产是国民经济的支柱产业，市场的刚需和改善性需求需要担保，投融资的必要支持，在地方政府层面，目前已有上百个城市出台了限价令，放松贷款，松绑购房资格等措施，形成合力房地产行业大概率会在今年完成触底，迎来复苏

但从局部来看，中国的房地产行业早已是冰火两重天，而且这种情况还会持续下去开发商或购房者一定要注意，关注的地方是落在火边还是冰边康佳进一步指出，要注意特定方面的特定场景一线城市不一定好需要具体分析批次和类型

在康佳看来，市场出现了分化，计划必须考虑到这一点，符合自身的核心竞争力和投资偏好，形成理性的计划。

冰与火之下，除了企业和消费者需要看清楚未来的路，政策面和金融面也在逐步调整。

关于房地产税，康佳指出，财政部的态度已经非常明确所有具有收缩效应的政策都要慎重出台，年内暂不考虑房产税改革试点扩围但是，这并不意味着房产税试点的安排在方向和逻辑上发生了变化只是根据今年情况的严重程度，待条件具备后再做试点扩围的具体决定

去年下半年以来，一批民企脱险，有市场声音呼吁在企业融资层面平等对待民企和国企。

康佳提到，2018年召开的民营企业座谈会提到民营企业和民营企业家是自己人但是，民营企业在融资市场上并没有得到平等对待，这既有思维惯性的原始问题，也有风险控制上的实际操作，在不同层面上制约着民企和国企的风险

其进一步表示，虽然私企和国企在发放贷款时会终身追责，但还是有区别的国企和私企的贷款出现坏账时，处理方式不同前者倾向于实用，追求误判的问题，后者会考察很久因此，为了避免麻烦，银行机构在选择贷款对象时，更倾向于国有企业

在康佳看来，民企和国企的区别对待还体现在不良贷款的处理上国企不良贷款发生时，各方如何协调解决，民企出现问题，银行会拿房企的资产去控制风险，加剧了企业的风险

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。