首批9只基础设施公募REITs上市已有四个月

日前，首批9只基础设施公募REITs上市已有四个月上市四个月来，9只产品价格均高于发行价格，中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT溢价率超过20%

同时，第二批基础设施公募REITs正在陆续申报最近几天，华夏，建信和国泰君安资管上报三只公募REITs且均获受理业内人士表示，后续即将上市的产品应确保底层资产的稳定运营，及时进行信息披露，并与投资者建立常态化沟通机制

上市以来运行平稳

10月20日收盘，首批9只基础设施公募REITs全部收涨，中金普洛斯REIT，中航首钢绿能REIT，红土盐田港REIT领涨，涨幅分别达2.06%，1.99%和1.72%从成交额来看，中金普洛斯REIT成交额最高，达3038万元，平安广州广河REIT成交额突破2000万元，浙商沪杭甬REIT和红土盐田港REIT成交额均突破1000万元

上市运行四个月来，截至10月20日收盘，首批9只基础设施公募REITs整体运行平稳，9只产品现价均高于发行价其中，中航首钢绿能REIT溢价率最高，为27.06%，富国首创水务REIT溢价率超过20%，中金普洛斯REIT，浙商沪杭甬REIT和红土盐田港REIT溢价率均超10%，东吴苏园产业REIT，华安张江光大REIT和平安广州广河REIT溢价率则为个位数

值得一提的是，中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT作为两只特许经营权类公募REITs，也是两只上市以来涨幅最高的品种在多数时间内，这两只品种价格走势平稳，逐级而上，但均在9月27日和9月28日两个交易日中出现较大幅度波动中航首钢绿能REIT两个交易日分别下跌4.89%和5.4%，富国首创水务REIT两个交易日也分别下跌4.93%和3.99%

又有3只新产品上报

作为首批上市的基础设施公募REITs管理人，中航基金相关业务负责人分享了经验他表示，首先，应确保底层资产的稳定运营，为二级市场的表现提供参考，第二，因REITs是公开募集产品，要及时进行信息披露，第三，需要与投资者建立常态化沟通机制，尝试设立专岗IR负责投资者关系以首钢绿能项目为例，项目本身具有公众参观和教育的职能，产品上市后我们组织了多次面向特定投资者的参观调研，使广大投资者深入了解底层资产，达到了较好的宣传目的他表示

朗诗地产CEO黄征之前在接受记者采访时表示，资产轻型化是介于传统的重资产和轻资产之间的商业模式，是“小股操盘”，属于资产轻型化。目前，朗诗地产所占的股权比例一般在25%-30%之间。作为区别于传统重资产的房地产开发运营模式之一，“小股操盘”已在朗诗地产持续推行七年。与此同时，得益于“资产轻型化”经营战略的全面实施，朗诗地产的代建业务收入占其中国地产业务总收入的比重在不断提升。

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