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北京85万租房人单程通勤超20公里

来源:东方财富    发布时间:2022-07-21 12:54   作者:东方财富   阅读量:8578   

城市越大,职住平衡问题越突出对于大城市的租房者来说,职业与住所的距离与房租密切相关

日前,RealData统计城市租房人群数据,发布23个重点城市职住平衡指数研究发现,职住平衡指数分布最低为65.33%,最高为89.41%从城市来看,这个调查结果与人们的普遍认知是一致的城市规模的上升,往往伴伴随着越来越突出的职住平衡问题,指数呈现出明显的下降

报告重点对在京租房的工作人群进行调研分析,解决城市租房通勤规律报告显示,北京60岁以上成年人工作生活距离在10km以内,而工作生活距离在20km以上的比例仍高达11.4%按照全市总租房人口750万计算,约有85万租房者每日单程通勤距离超过20公里根据职业与住所的距离与房租的关系计算发现,距离工作地点每1公里,平均每月可节省房租142元

报告显示,北京的办公商圈相对集中连片,主要位于长安街以北,东三环和四环之间,西二环以内,东北和西北五环以外与租房者的主要租房区域相比,租房者的分布比工作商圈更分散,沿城市快速路向外围城区分布,与就业集中商圈明显分离热门的租房商圈主要分布在四环外其中,回龙观是出租人口最多的区域排名前五的租房区域是回龙观,望京,顺义,麓谷和双井

总体来看,职住平衡指数最低的10个商圈分别是苏州桥,西直门,三里屯,知春路,大山子,中关村,四惠,和平里,西北旺,望京,职住平衡指数在60%以下这方面的生存空间比较远商圈租金高,供需矛盾明显的外部推力,周边商圈租金相对较低,租赁条件较好的吸引,加上区域路网,轨道交通系统的支持,导致大量职住分离

以三里屯为例三里屯雇佣的租房者平均年龄在32岁左右这个商圈的职住每隔10km,每月租金支出就少3000元按照10km以内的公寓总租金价格计算,平均租金8602元/月,比10—20km租金水平多3000元,是20—30km租金水平的1.86倍,而租赁公寓的平均出租面积要小7平米

最近几年来,包括北京在内的中国特大城市和特大城市正在加快转变发展方式,优化城市空间结构。

国家发改委最近几天公布《十四五新型城镇化实施方案》,指出要推进特大城市发展方式转变统筹考虑经济,生活,生态,安全等多样化需求,转变特大城市开发建设方式,积极破解大城市病,推进特大城市瘦身健体,要完善郊区新城功能,引进优质资源,推进产城融合,加强与中心城区的快速交通联系,实现组团发展

华南城市研究会会长,暨南大学教授胡钢分析,目前特大城市核心城区人口密度确实过高现在轨道交通发展很快,特别是一些城市快线,时速160公里这样一来,很多郊区新城到市中心只需要半个小时,为人口向外围扩散提供了基础条件发展轨道交通的同事会建设医院,学校等公共基础设施,加上郊区环境好,房价低,会更有吸引力

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