这一省会城市发布楼市大消息：二套房首付比例降至40%！

推动二套房首付比例提高至40%。

在全国多地密集出台房地产救市政策之际，中部大省河南的楼市利好消息也频频发出。

日前，郑州市人民政府发布《稳定郑州经济促进增长的政策措施》，在推出疫情防控，缓解企业困难，维护供应链稳定等各项措施时，进一步明确了降低二套房首付比例的信号。

郑州二套房首付比例将降至40%

直接降低二套房首付比例至40%的建议，无疑是降低购买二套房的起步门槛谈及郑州楼市的最新消息，王女士告诉证券时报middote公司记者表示，按照早先的政策，在郑州，在限购区域内，家庭有购房贷款记录，但在申请贷款买房时，实际没有住房，或者已经拥有一套住房无论是否有购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行

在促进房地产业平稳健康发展方面，郑州市提出，要落实《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》精神，充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求，鼓励优质房企发放M&A贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目的复工率和开发建设进度。

明确将推动郑州各商业银行全面执行首套房贷利率4.25%的下限标准，二套房首付比例降至40%。

此外，《办法》还提出，实施住房公积金阶段性支持政策受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，到期后补缴在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响受疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的，不逾期，不纳入信用记录

郑州市还提出提高住房公积金提取额度，按照实际租金成本提取保障性住房租赁其他住房的，家庭月提取额度由2000元提高到3000元

同时，开展全市商品房促销月活动，充分利用高校毕业生毕业季和人才购房补贴扩大的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况推出住房优惠，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进全市房地产业良性循环和健康发展。

证券middote公司记者关注到，在这个《办法》中提到，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策日前，郑州市人民政府网站发布的《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》也有同样的表述

这个政策相当于明确取消lsquo认可房屋和贷款rsquo限购政策，只要结清首套房贷，就可以按照首套住房30%的首付比例购买第二套住房，相当于变相降低了购房首付比例不过，今天的政策意味着，如果首套房没有还清，二套房的首付比例将从最低的60%下调至40%，更直观王女士说

河南出台一系列政策稳定房地产市场

40%的首付比例不是Rdquo近期，全国多地出台刺激楼市新政，部分地区二套房首付比例已低至30%

中研数据显示，截至今年5月23日，全国已有近40个城市调整优化了商业贷款政策4月以来，包括江苏南通，宁夏大冶，江苏石家庄，江苏常州，浙江张家口，甘肃兰州，江西上饶等地也调整了商业贷款首付比例

稳定经济增长的政策措施必然集中在完善的二套房政策上，这也是该政策可预见的时效性和有效性的重点，对稳定经济增长具有积极意义谈及郑州提出降低二套房首付比例的意义，北师大政府管理研究院副院长，产业经济研究中心主任，河南省商业经济学会会长宋对证券时报middote公司记者表示，这一政策是在疫情防控和楼市持续低迷的背景下出台的其初衷是为了保证改善型住房需求人群的二套房家庭的需求，通过促进商品房市场的积极稳步推进，促进经济的稳定可持续增长

他认为，从政策出台的时机来看，恰逢大学生毕业季和复产上市，属于住房需求的释放期，能够吸引消费者的注意力，从而有效激活商品房市场所以这个政策对市场很有吸引力，也比较人性化通过降低首付比例，一方面可以减轻购房者的贷款压力，另一方面可以提前潜在购房者的购房行为，对刺激消费，拉动内需，促进房地产行业发展具有积极意义

在郑州提出降低二套房首付比例之前，6月8日发布的《关于落实河南省稳定经济一揽子政策措施的实施方案》中提到，支持各地从本地实际出发，一城一策研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。

其中，未实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点

这意味着，在河南非限购城市，首套房首付最低可降至20%。

事实上，从今年3月开始，它就率先推出了一系列房地产拯救城市政策之后，河南楼市暖风频吹支持合理的住房需求，改善住房市场供给，加大信贷融资支持，推进安置房建设和改造，优化房地产市场环境等方面促进房地产业回暖

RealData郑州分公司数据显示，截至2022年4月，郑州二手贷款限贷已降至2.4天，信贷端宽松政策持续发力，业主快速拿到钱，进一步刺激改善型置业需求。

2022年5月，郑州二手主流首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%，均与上月持平宽松的信贷环境和需求端的配套政策有利于降低购房成本，对提振市场信心，释放住房需求有积极作用

除了激发市场购房热情，上述《方案》还出台了对房地产企业的扶持措施。

包括鼓励金融机构对施工企业给予必要的流动资金贷款支持，不盲目求Rdquo全线，撤贷，压贷，断贷不得强行划转重点监管资金，在风险可控的前提下，根据房地产项目建设成本，施工合同金额，项目交付使用情况等因素，分套拨付商品房预售重点监管资金额度超出部分将由房地产企业作为一般监管资金使用，可以用银行保函，商业保险，国有担保公司保函等方式替代，在保证项目竣工交付所需资金的前提下，合理释放房地产企业的流动性

日前，河南本土房企建业集团旗下港股上市公司建业地产发布公告称，拟引入国有股东童生地产，由河南省铁路建设投资集团100%控股，实际控制人为河南省人民政府。

建业集团曾对证券时报middot表示，e公司记者表示，此举有助于稳定河南房地产市场，稳定河南经济市场，是省委，省政府坚定市场信心和决心的重要举措这次合作体现了国有企业稳定经济和市场的作用，表明省委，省政府对民营经济稳定发展的高度重视

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