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存量房贷利率暂未调整,但已有银行内部口头通知:会降!

来源:证券之星    发布时间:2023-07-22 12:37   作者:证券之星   阅读量:4650   

南方财经全媒体记者 吴霜,李览青 上海报道

7月21日,有常州本地媒体报道称,江苏常州部分银行下调存量房贷利率。记者致电多家常州当地银行,均表示还未出台相关政策,目前唯一调整存量房贷利率的方式是“转贷”,即将纯商贷转为公积金贷款和商贷的“租合贷”,或纯公积金贷款,具体方式取决于本人公积金余额。

此外,在江苏省部分其他地区也有此操作方式,但每个市的开始“转贷”操作的时间不一致,常州属于开始较早的城市。

江苏银行常州分行的贷款部负责人向记者表示,这种操作已经持续了两月有余,中国银行常州一支行的负责人表示其“转贷”开始更早,约在今年2月;杭州银行杭州一支行的房贷部门则表示,“转贷”是最近两周才开始的;南京本地的银行则表示,目前还没有出台可以“转贷”的措施,暂时没有任何措施可以降低存量贷款。

常州的盼盼向记者表示,她在今年6月就在一家本地银行办理了“商转公”。她在2019年买房并开始贷款,“2019年的利率是5.3%,当时楼市火热,自己没有公积金额度了,商贷也是仅有几家银行有额度,等了两个月终于放款,已经觉得很幸运了”。经历了几次LPR的下调后,目前盼盼的商贷利率是4.9%,后来她的公积金交的比较多,就想转为公积金贷款,“每个月还商贷吃不消了”,她说。

常州多家银行一线信贷员向记者表示,对于转贷的操作,需要提前确认自己公积金里有无额度,再去现场办理,看原贷款行是否同意还款,再结清原本的房贷,申请新的贷款。

对于“商转公”,苏州银行苏州一支行的工作人员表示,其最新的政策是要求是贷款房是贷款人的唯一住房,且没有使用过公积金贷款。“这是最近两周才开始新措施。如果说是降利率的方式降低存量贷款压力,目前还没有相关政策。”

而在南京,“转贷”的操作也暂未开始,但有银行表示降低存量房贷利率的措施已经在路上。一位南京本地的城商行信贷员表示,目前还没有任何措施可以调降存量房贷利率,不过就在本周,银行内部已经下发口头通知,未来会调降存量贷款的利率,主要调节的点在于LPR基础上的浮动利率,“比如之前的利率是LPR上加5个基点,降为3个基点,类似这样。如果具体通知下来,会由负责办理的客户经理直接联系你”。

另一位南京一家股份行信贷员也表示,目前其所在行没有存量利率调降的通知。“最近媒体报道很多,其实如果我们调整利率的话,就会在内部直接调整,也不需要客户做申请”。

记者多方了解到,目前银行对于调降存量房贷利率的意愿也很强,“对于银行来说,降低存量房贷利率的压力比提前还贷小多了。”一位国有大行上海某支行行长说。

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